أهمية التسجيل
وفقاً للقانون السوري، لا تنتقل ملكية العقار إلا بالتسجيل في السجل العقاري. أي عقد بيع غير مسجّل لا يُعدّ ناقلاً للملكية أمام الغير وإن كان ملزماً بين الطرفين.
الوثائق المطلوبة
- صورة الهوية الشخصية للبائع والمشتري (مع الأصل للمطابقة).
- صورة طبق الأصل عن السند العقاري (سند الملكية).
- عقد البيع موقّعاً من الطرفين أمام كاتب العدل أو الجهة المختصة.
- براءة ذمة من ضرائب العقار حتى تاريخ النقل.
- تقرير معاينة من مهندس عقاري في حال طلب الجهة ذلك.
- وكالة قانونية إذا كان أحد الطرفين يتصرّف بالنيابة.
الخطوات الإجرائية
- المعاينة: يُعاين المشتري العقار ويتفحّص السند والسجل في الدائرة العقارية.
- تحرير العقد: أمام كاتب العدل أو محامٍ مختص، مع توقيع الطرفين والشهود.
- تخمين العقار: تقدير القيمة من قِبل خبراء الدائرة لاحتساب الضرائب والرسوم.
- سداد الرسوم: دفع رسوم نقل الملكية، الطوابع، والضرائب.
- التسجيل: إصدار سند جديد باسم المشتري وحذف اسم البائع من السجل.
الرسوم والضرائب التقديرية
- ضريبة نقل الملكية: نسبة من القيمة المُخمَّنة (تتغير بقرارات حكومية — راجع الدائرة).
- رسوم تسجيل: نسبة صغيرة من الثمن أو القيمة المُخمَّنة.
- طوابع وأتعاب: رسوم رمزية ثابتة.
- أتعاب كاتب العدل / المحامي: حسب الاتفاق.
المدة المتوقعة
في الأحوال العادية، تستغرق عملية التسجيل من أسبوعين إلى شهرين حسب الحركة في الدائرة العقارية المختصة. الحالات الخاصة (الورثة، النزاعات، السندات المؤقتة) قد تستغرق أطول.
نصائح هامة
- لا تدفع كامل الثمن قبل تسجيل العقار باسمك في السجل.
- تأكد من خلوّ العقار من الإشارات (رهون، حجوزات، إشارة دعوى) قبل الشراء.
- احتفظ بنسخ من جميع الوثائق والإيصالات.
- استعن بمحامٍ عقاري معتمَد لمراجعة العقد قبل التوقيع.